购物中心,为什么没人去了
△(图/pixabay)
1990年,购物中心北京国贸商城开业,没人中国第一个购物中心由此诞生[1]。购物中心南宁市某某装饰设计维修站
2015年,没人全国购物中心场日均客流4.7万人;这一指标在2023年时,购物中心降为2万人[2][3]。没人
如今,购物中心购物中心作为中国零售行业的没人重头戏,已走过了近三十年的购物中心发展历程,进入存量增长时代。没人
商业楼盘越盖越多,购物中心每个购物中心的没人人气却越来越淡。不论是购物中心南宁市某某装饰设计维修站北上广深,还是没人二三线城市,很多商场正在倒闭的购物中心边缘。四五层高的大楼里,营业的店铺没几个,走进商场的人大多只是蹭蹭空调,而不再是购物。
供过于求,商场人气大不如前
购物中心的生意变得不好做,一部分原因是国内的商场实在是太多了。
截至2023年年末,国内21个主要城市的优质零售地产总存量已突破1.4亿平方米[4]。要知道,日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米,中国香港约为1.5平方米,但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已经达到或超过了2平方米[5]。
从附近三公里的社区型购物中心,到覆盖整个市区的核心商圈,乃至吸引周边城市消费者的奥特莱斯型大商场,购物中心扩建的野心早已超过了人们在线下消费的欲望。
△ (图/pixabay)
德勤在2024年中国零售行业的报告中指出,自2022年第三季度起,至2024年第一季度,我国消费者信心指数持续处于基准线(100)以下[6]。
如今,相较于“今天挣钱今天花”,把钱放进银行才能给消费者“稳稳的幸福”。
以中国银行为例,活期存款年利率从12年前的0.35%下调至0.15%,定期存款五年年利率从近4.75%降至1.8%[7][8]。但与此同时,我国境内住户人民币存款总额逐年上升,2023年末达到历史新高136万亿元[9]。
消费者变理性,对于商场内入驻的商户来说可不是什么好事。
作为典型的商业地产,购物中心一般靠吸引商户入驻、开店,收取他们的租金和物业管理、运营等费用,从而实现盈利。愿意来花钱购物的人越来越少,购物中心对商户的吸引力也跟着下降。
截至2024年3月,中国连锁经营协会调查的447家购物中心里,有40%的购物中心的开关店比跌破1[10]。
据仲量联行统计,2023年第三季度,中国21城优质零售地产市场平均空置率为10.7%,二三线城市零售商业空置率更是处于历史高位[11]。
即便是被誉为“消费之都”的上海市,2024年第一季度全市空置率也有7.9%,高于近三年来的平均水平[12]。而商场空置率的行业标准一般而言是5%,对于都市型的购物中心,想要达到5A等级评定,空置率的标准更是小于等于3%[13]。
商场的生意为啥不好做了?
不同定位的商场面临着怎样的难题?
为什么商业地产公司还在扩张购物中心?
点击下方名片,进入浪潮工作室
浪潮工作室是我们的好朋友,也是为数不多我们坚持打开的公众号。
正如他们的标语,他们的文章总能给我新奇的视角看世界,并能带给我很多知识增量。
他们还写了什么?
这世界上,或许没有人能拒绝挖鼻孔的酸爽——用食指挖取出“宝藏”,然后轻轻揉搓,最后精准弹射,一整套动作一气呵成。
为什么挖鼻子这么让人难以抗拒?长期挖鼻孔的人,都怎么样了?
这天,你急匆匆冲进厕所,却在不久后猛然发现自己忘了带纸。当你绝望地坐在马桶上时,你的猫已经优雅地走出了卫生间,于是你愤愤不平道:
人为什么要擦屁股?为什么动物就不用?
吃美食是一种享受,但其实,每次胡吃海喝之后,你的身体都面临着一堆风险。
发热、乏力、手脚关节疼痛,甚至在身体里长出“石头”,这些都是美食造成的?就连那些听起来离年轻人很遥远的疾病,或许也早已潜伏在你身上了。
夏天到了,不知道你有没有发现,在北方,大爷们基本上都是大肚腩,而在南方,瘦子却很常见。
似乎,南方人比北方人要瘦一点?全中国胖子瘦子是不是分布不均?
你或许不关心这个世界,但这个世界,总会在某些时刻,来“关心”你。
关注浪潮工作室,用更新鲜的角度,看世界吧。
看更多精彩内容
做更有态度的年轻人
新知世界,
相信你会喜欢。
相关文章
舞蹈出身的6位男演员:杨志刚跳芭蕾,孙红雷霹雳舞夺冠,太惊喜
表面是演员,背地里却是舞者。霹雳舞,芭蕾舞,舞蹈老师,应有尽有。这几位男演员,真的把观众骗“惨”了。钟汉良钟汉良从无线电台出道。但是,他的身份不是演员,而是舞蹈艺员。他出生在香港的一个小康之家,高中毕2024-09-26- 随着年龄的增长,中年女性在穿搭上往往更加注重质感和品味。想要在众多的搭配中脱颖而出,展现出自己的独特魅力吗?其实,只需掌握三个简单的搭配套路,就能让你立刻变得洋气又显贵。接下来,就让我们一起学习这些时2024-09-26
- 台风“摩羯”已由强台风级减弱为热带风暴级,但受台风影响,目前,我国南部沿海地区部分路段、港口和机场仍处于封闭停运状态。台风的到来往往伴随着狂风暴雨,公众如何防御台风,怎样尽量减少台风带来的灾害?这2024-09-26
- 9月2日,《时尚健康》联合京东买药发起的“健康屋檐计划”沙龙在北京 OurTimeHere 空间圆满落幕。本次活动汇聚了众多来自影视、时尚、文化、设计、健康、育儿、医学等领域的明星、专家、意见领袖,包2024-09-26
- @北京地铁 消息,自2024年9月23日9时起至另有通知时止,1号线八通线天安门西站B口采取临时封闭措施。详情可拨打地铁服务热线96165。编辑/刘茜贤2024-09-26
- △阿尔及利亚总统特本资料图) 当地时间9月8日,阿尔及利亚独立选举监督委员会宣布,初步计票结果显示,现任总统特本获得94.65%的选票,赢得总统选举。 阿独立选举监督委员会发布的初步结果将交由宪2024-09-26
最新评论